Profesionálne predajné štandardy
Profesionálne predajné štandardy
- Fyzická obhliadka nehnuteľnosti maklérom
- osobná obhliadka nehnuteľnosti maklérom pred sprostredkovaním predaja, kúpy, prenájmu a pod.
- analýza a popis stavu nehnuteľnosti
- vyhotovenie fotografií / videa / 3D prehliadky na inzertné účely
- odporúčame vykonať záznam o obhliadke (v prípade spolupráce s inou realitnou kanceláriou, ak bol vyhotovený predtým, nie je nutné opätovné vyhotovenie)
- Kontrola vlastníckych vzťahov
- kontrola uvádzaného so skutočným právnym stavom nehnuteľnosti
- preverenie vlastníckych práv k nehnuteľnosti, tiarch a iné dôležité informácie k nehnuteľnosti
- overenie pravosti, správnosti a aktuálnosti údajov
- Uzatvorenie sprostredkovateľskej zmluvy. Zmluva musí obsahovať:
- presné vymedzenie nehnuteľnosti, vlastníckych práv
- vybavenie/zariadenie nehnuteľnosti
- cieľ sprostredkovania (predaj, kúpa, prenájom a pod.)
- stanovenie ceny nehnuteľnosti
- výšku provízie za poskytované služby a ich špecifikáciu
- všetky obchodné podmienky vrátane platobných podmienok
- určenie postupu, akým sa bude služba realizovať (pri predaji reklama, obhliadky)
- doba trvania sprostredkovania, resp. exkluzivity pri exkluzívnej zmluve
- Obhliadky nehnuteľnosti so záujemcami
- profesionálna prezentácia nehnuteľnosti záujemcom
- vyhotovenie záznamu o vykonaní obhliadky
- Podpis rezervačnej dohody
- dohoda je trojstranná (kupujúci, predávajúci, sprostredkovateľ)
- dojednanie podstatných podmienok napr. kúpnej zmluvy
- zúčastnené strany vyjadrujú záväzok alebo prísľub, že sa predaj — kúpa uskutoční
- Zabezpečenie kúpnej zmluvy
- musí byť vyhotovená právnikom prípadne notárom
- kontrola všetkých dokumentov a overenie pravosti
- podpis zmluvy na notárskom úrade
- pri kúpe zaťaženej nehnuteľnosti komunikácia súvisiaca s výmazom/zriadením záložného práva
- realitný maklér aktívne koordinuje procesy a komunikuje so zmluvnými stranami
- maklér bezodkladne podá návrh na vklad na zmenu vlastníckych práv po splnení podmienok kúpnej zmluvy
- Prevod finančných prostriedkov
- využitie bezpečného prevodu cez notársku úschovu alebo vinkulovaný účet v banke
- Protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti
- odpis stavov meračov tepla, elektriny, plynomerov, vodomerov
- záznam o počte odovzdaných kľúčov
- asistencia realitného makléra
Ďalšie požiadavky súvisiace s činnosťou realitnej kancelárie:
- reklamačný poriadok — vypracovaný štandardný postup spracovania sťažností a reklamácií
- poistenie realitnej činnosti
